土地款缴纳完毕并办理土地证后，接下来办理土地规划许可证和建设工程规划许可证；你说的新建房屋需要满足后两个证的要求。如果满足，办理施工许可证和销售许可证，就可以正常销售了。
其实跟土地有没有抵押没关系。出售的房子需要及时解压和签约。如果当初拿地，有限制，新建筑超出约定范围，肯定不会卖，因为不合法。
土地有抵押的二手房能买卖吗？
有抵押土地的房地产。;不可买卖。仅在抵押权人美国的债务已经还清，抵押贷款也解除了，它还能被买卖吗？房产开发商土地已抵押给银行，还能进行商品房预售吗？建设部《城市房地产抵押管理办法》第37条明确规定"经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应提前偿还抵押权人，以保证债权的权利，超过债权的部分。;的权利归抵押人所有。"
所以商品房可以按揭后出售。抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知抵押财产的受让人。但对于购房者来说，存在银行行使抵押权时，开发商不偿还抵押贷款，地上建筑物将被一起拍卖的风险。