用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢？按揭贷款是商业贷款，利率较高。一、按揭贷款，按揭贷款40万，20年。月还款额按基准利率6.6计算，月还款额3006元，相同。不排除个人学历利率可能上浮。现在大多数银行已经取消了向下浮动，所以不要不要指望利率会下降太多。
贷款期限原则上不超过35年，贷款人的年龄和贷款期限不应超过65岁。按揭贷款最长20年。取三个中最小的一个。每个城市的具体情况不完全一样，可能会有波动。
建议你找专业人士来做这件事，比如二手房中介来辅助你。利率可能更低，贷款期限可能更长。
抵押贷年息3.65和房贷4.9哪个划算？，谢谢你！
作为一个资深的银行贷款业务经理，我最有发言权！
根据主题关于这个问题，房屋抵押贷款的年利率是3.65%，但抵押贷款的年利率是4.9%。根据表面数字，4.9%大于3.65%。当然选择按揭贷款更划算，但事实真的是这样吗？？等我慢慢来！
据我所知，3.65%的年化利率应该是一年期的还款。匹配的本息不会有这么低的利率，利息也不会长久。一般一年还一次，而房贷利率是4.9%,30年可以做到等额本息！
首先，让我们让我们以一笔100万英镑的抵押贷款为例。让让我们比较一下。一笔100万的房贷，年利率为3.65%，月还款额为100万×3.65%/12=3041.67元，年利息为100万×3.65%=3.65万元。每月还款额为5307.26元，30年总利息为5307.26×12×30-100万=91.06万元，从资金成本上来说是显而易见的！
其次，并不是所有区域的房产都可以按揭，因为有些区域房价低，位置偏远，甚至因为地域黑名单，银行不在这些区域按揭贷款，但是可以做按揭贷款！
第三，即使满足了第二个条件，就目前市面上的银行按揭贷款来说，大部分银行只能做经营性贷款(即必须有公司，有营业执照)，但利率不会那么低。就我们武汉市场而言，平安银行美国的消费贷款利率是5.85%的本金前利息和6.15%的等额本息。也就是说，因为这个条件，排除了普通上班族的梦想，只有做生意的老板才有这个福利！
第四，当你是生意的老板，你就满足了。第三个条件，但是一年后先还利息后还本金，也就是前11个月你只需要还利息3041.67元(以第一个条件中的100万元为例)。到第12个月，你就可以一次性还掉100万的本金，每月利息3041.67元，这对于你平时拿着很简单，一点压力都没有，但是第二年需要还一次本金。？你感到有压力吗？？我亲身经历过，身边很多客户卖房都是因为先做利息后做本金，最后导致无法偿还本金。多么血腥的教训！
为什么？因为银行刚批的时候，虽然额度可以回收，但是必须一次返还本金，然后银行再审核。批准后，允许在一个周期内续贷。这时，如果你不我没有那么多钱，你需要过桥。市场价1000-2000元一天(1000元一天利息1-2元，100万元一天利息1000-2000元)。一旦你的公司在今年年中出现异常经营，或者你的信用信息逾期，或者你今年有任何法律诉讼，银行将拒绝贷款，所以你可以Idon’我拿不出你已经归还的本金，但你还得向桥梁公司偿还100万元。许多老板卖掉了他们的房子，因为他们可以Idon’我买不起！！
所以，总的来说，你还觉得再融资划算吗？？如果是有雄厚资金支持的大企业，那么这些都是小事，没有压力。可以转贷款。如果你是上班族或者小微企业，不建议转贷！！
以上是我的拙见。如有错误，请指正。谢谢大家！！希望对你有帮助！！
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