开发商能将地下车位作为工程款抵押吗？
当然，工程款与开发商有关，与物业无关。物业和开发商是不同的主体，不能混为一谈。即使物业是开发商的下属企业，也是独立的经营主体，这在法律上是不一样的，除非开发商有专门的书面协议免除几年的物业费。
小区地下停车位被抵押给承建方是否合法？
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配套的地下车位是全部抵押给承包人，还是只有部分未售车位？法律分析1。停车位抵押给了承包商
车位抵押给承包商只是作为工程款的担保，租赁权和销售权仍在开发商s端；工程欠款结清后，车位可以抵押，开发商可以根据自身情况决定出租还是出售。
2.车位以工程款的形式打折给了承包商。
在这种情况下，地下停车位已经以"以实物偿还债务，而开发商已经失去了地下车位的出售权和租赁权。
无论是在《物业管理条例》、国务院，还是在地方法规中，都规定了居住区配套停车位应优先向小区业主出租和出售。如果停车位被抵押给承包商，作为债权人的权利保证，合法性是没有问题的。
如果小区配套停车位以"以实物偿还债务，该支付行为因违行政法规的强制性规定而无效、不合法。
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